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| 特記事項 | - |
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| 物件所在地 | 神奈川県横浜市鶴見区駒岡３丁目（駒岡三丁目） |
| 交通 | 東急東横線綱島駅 バス9分 旭変電所下車 徒歩5分（綱島駅の物件一覧はこちら） |
| 不動産価格 | 2,623万円(税無) |
| 坪単価 | 49.6万円 |
| 土地面積 | 174.97m2(実測) |
| 土地現況 | - |
| 地目 | 宅地 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい／容積率 | 40％／80％ |
| 国土法届出 | 不要 |
| 建築条件 | 建築条件付 |
| セットバック | - |
| 私道負担 | 26.68m² |
| 接道状況 | 北東 4.5m(私道) |
| 設備 | |
| キャッチ | 低層な風致地区に誕生する全11区画の開発分譲地。バス停まで歩5分の好アクセス。詳細資料配布中。 |
| 備考 | C区画、参考プラン有、外壁後退1m(道路側2m)、第一種低層エリア |
| 取引形態 | 媒介 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 小学校区 | 駒岡 |
| 中学校区 | 寺尾 |
| 最終更新日 | 2012-05-19 |
| 次回更新日 | 随時 |
| 価格帯 |
綱島駅の不動産を2000万円台で絞る 綱島駅の不動産を1000万円以上～3000万円以下で絞る （上下1000万円で再チェック！） 綱島駅の不動産を2500万円以上～2700万円以下で絞る （上下100万円で再チェック！） 綱島駅の不動産を2400万円以上～2800万円以下で絞る （上下200万円で再チェック！） 綱島駅の不動産を2100万円以上～2700万円以下で絞る （上下300万円で再チェック！） |
| 駅からの距離 |
綱島駅から徒歩3分以内の物件 綱島駅から徒歩10分以内の物件 綱島駅から徒歩15分以内の物件 綱島駅から徒歩20分以内の物件 |
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住宅購入ひとくちガイド
親からの贈与は最高4,000万円までは無税。相続時清算課税制度
非課税枠 父母1人につ2,500万円
対象となるケース 父母から20歳以上の子どもへの贈与
(住宅取得資金以外の場合は親が65歳以上)
主な条件 ・贈与回数には制限なし
・親の年齢制限の特例については、住宅が現行の耐震基準に適合しているか、築20年(マンションは25年)以内、床面積50?以上
適用期限 2011年12月31日まで延長(予定)
(住宅取得資金以外の場合は制限なし)
20歳以上の子どもが65歳以上の親から贈与を受けるときは、「相続時清算課税制度」が利用できます。「相続時清算課税制度」では、2,500万円までの贈与について贈与税を非課税とし、親の相続時に贈与額を相続財産に加算して相続税で清算する、というものです。さらに、2010年と2011年に限り、親や祖父母から20歳以上の子ども・孫への住宅取得資金の贈与が,1,500万円(2011年は1,000万円)まで非課税になる見込みです。これらを合わせると、合計で最高4,000万円まで非課税になります。正式には、2010年3月末までに国会審議を経て決定する予定です。
買い換え損は繰越控除ができる。
譲渡所得(譲渡損失)の計算方法
譲渡所得(譲渡損失)の計算方法
買い換えのために自宅を売却したときに、買ったときより値下がりして損した場合はその年の所得と相殺（損益通算）できます。さらに損した額が大きくて所得を上回る場合は、翌年から最長3年間にわたって所得から繰越控除が可能です。控除を受けるには、売った翌年に確定申告をしなければなりません。サラリーマンの場合では、1年目の損益通算で所得税がゼロになれば納めた税金が戻ってきます。さらに翌年からの繰越控除でも、確定申告で所得税が減額された分は還付されます。
繰越控除が利用できる条件のひとつは、買い換え先の物件を住宅ローンを利用して購入することです。また、所得が3,000万円を超えた年は適用されません。なお、住宅ローンを完済後に売った場合でも控除が受けられるほか、買い換えずに賃貸住宅などに住み替える人向けの制度もあります。
本日の不動産業界ニュース
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2011/04/19
本日のお役立ち不動産用語
| 直接還元法 | ちょくせつかんげんほう |
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[収益還元法]により収益価格を求める方法の一つ。 直接還元法は、還元対象となる一期間の純収益を求め、この純収益に対応した[還元利回り]によって当該純収益を還元することにより対象不動産の収益価格を求める方法。 |
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物件地域のつぶやき
highkick @ishiwatari @Irojiro_Br そうそう。壱六系だけど、その中では美味いと思うよ。綱島駅のすぐ隣。
geng094 【駅コレ】綱島駅 の1879番目の駅長になりました! #ekikore
fukubaya 綱島駅にタッチ！
fukubaya 綱島駅 (Tsunashima Sta.)(TY14) にいます。 (横浜市, 神奈川県) w/ 3 others
mocaginger 綱島駅構内の東急ストア、大豆はアメリカ・カナダ産、工場は熊本のお城納豆が売ってる！
BLUESKYKEIKYU 綱島駅 (Tsunashima Sta.)(TY14) にいます。 (横浜市, 神奈川県) w/ 3 others
vegetime2 新玉ねぎ、新にんじん、春のカレーをお楽しみください。VegeTimeは、綱島駅から徒歩4分。
meisui0307 綱島駅 (Tsunashima Sta.)(TY14) にいます。 (横浜市, 神奈川県) w/ 2 others
3110yuuuuuuuta バイトギリギリかも
病院終わり横浜駅から鶴ヶ峰駅へ→自転車で家→用意してもらっといたお昼を頬張る滞在時間10分未満制服鞄に詰め込む→鶴ヶ峰駅→横浜駅→綱島駅→バスでトレッサ(ｰｰ;)
mamizu_or 綱島駅 (Tsunashima Sta.)(TY14) にいます。 (横浜市, 神奈川県)
JA1MFR あらら！土曜日も東京メトロ10000系の試運転やってるんだ。知らなかった。 ( 東横線 綱島駅 ) #tspot
ASUWA527 I ' m at (@ 綱島駅 (Tsunashima Sta.)(TY14) w/ 3 others)
tak_saeki 綱島駅到着！次は新横浜目指そう。
hiroot おや？ホーム改装中？？ (@ 綱島駅 (Tsunashima Sta.)(TY14))
今日の一口便利メモ
ポートフォリオ
ポートフォリオとは、投資対象の金融商品の組み合わせや、企業経営上の事業の組み合わせ、製品商品販売上の組み合わせなど、複数以上ある管理運営対象の固まりの全体を指す。 事業にしても投資にしても、事業家や投資家は、単に個別の期待収益の総和を最大化するだけではなく、そのリスクも回避しながら、安定的に収益を獲得していく必要がある。 このためには、投資対象及び事業内容、製品構成などの「分散」を図る必要があり、これを検討した結果がポートフォリオと呼ばれる。