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住宅購入ひとくちガイド
前面道路の幅はどれくらい必要？？「セットバック」の意味は？万が一の時に、「消防車」が入れるように、道路幅は最低4mは必要です。
建築基準法では、都市計画区域内で建物を建築する場合、建築物の敷地は幅員4m以上の道路に2m以上接することが義務づけられています。これによって、災害時のの緊急車両の円滑な通行や消火活動がスムーズに行われ、安全で快適な住環境が確保されます。
以下に、一般的な道路幅についての見解をまとめてみました。
幅員4m未満
緊急時に、消防車や救急車等の緊急車両が安全に通行して消火活動ができるために必要な道路幅の最低基準が4mとされています。4m未満の道路では、緊急車両の円滑な通行が困難な上、違法駐車等があった場合、さらに現場への到着が遅れます。
幅員4m以上9m未満
前面道路が4m?9m確保できると、車庫入れや対抗車両とのすれ違いが難なく行え、駐車場の形状や幅に関係なく、初心者でも楽に車庫入れができると言われています。また、車どおりの少ない生活道路(自宅から主要道路に出るための道路)であれば、小さなお子様でも自宅の前で安心して遊ばせることができます。
幅員9m以上
幅員9mの道路では、2車線以上、車両の通行も多い道路場合も多く、幅員9m(おおよそ8m?12m、※市町村によって異なる)以上の道路には、歩行者の安全性を考えて、歩道を設けることが義務付けられています。自宅の前でお子様を遊ばせるには危険な環境というデメリットもある反面、主要道路への接続がいいというメリットもあります。
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道路幅を4mにするために必要なのが「セットバック」です。
しかし、建築基準法が施工される前に建築された建物では、前面道路が幅員4mに満たない場合もあり、都内でも、下町など、現在でも4mに満たない道路に接する物件が残ります。こうした道路に接する土地に建築物を建てるために必要なのが、「セットバック(道路後退)」です。セットバックとは、現況4m に満たない道路に接する土地に新たに建築物を建てる場合、現在の道路中心線から2m道路境界線を後退して建築物を建てることをいいます。そうすることで、将来的に隣地や向かいの敷地を含め、幅員4mの道路を確保しようというのが目的です。セットバックした部分は、私有地として扱われ、将来的に周辺の全ての敷地のセットバックが完了するまでは、花壇等をつくることも可能です。また、建蔽率・容積率算出の際に土地面積として扱われるか、固定資産税が免除されるか等は、市町村によって異なりますので、契約時に確認されることをおすすめします。
本日の不動産業界ニュース
三菱地所レジデンス マンション開発で災害対策基準を強化 三菱地所レジデンスは、東日本大震災を踏まえて自社分譲するマンションの災害対策基準を強化する。
2011/08/30
本日のお役立ち不動産用語
| 特定目的会社 | とくていもくてきがいしゃ |
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資産を取得・保有し、その資産を裏付けにした証券を発行して資金を集めることを目的として設立された[法人]のこと([資産の流動化に関する法律]16条以下)。 業務としては、特定資産（金銭債権、[不動産]など）の流動化、すなわち有価証券の発行による資金調達および特定資産の譲受のみに限定される。一定の要件の下、税制上の優遇措置を与えられている。また、特定資産を処分した後には解散することが原則とされている。 実態の無い器([ビークル])であるため、特定資産の管理・処分の業務は信託会社等に[信託]しなければならないとされているが、特定資産が不動産である場合は、財産的基礎を有する者(不動産業者等)に委託することができる(同法200条)。 特定目的会社のことをSPC("S"peciffic "P"urpose "C"ompany)ということが多いが、資産の流動化に関する法律に基づかないで株式会社や有限会社形態による「特別目的会社」を利用して流動化する方法もあり、これらについてもSPC("S"pecial "P"urpose "C"ompany)と表記することもある。 特別目的会社とは区別するため、特にTMK（"T"okutei "M"okuteki "K"aisha）と呼ぶこともある。 なお、資産の流動化に関する法律に基づく特定目的会社以外に、商号中に特定目的会社の文字を用いてはならない(同法15条)。 |
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物件地域のつぶやき
srinfojp 【新横浜駅より徒歩5分】社会保険労務士法人 三保新横浜社会保険労務士事務所
shinyokoring 新横浜駅周辺ホテルをご利用のお客様には激安プランでご案内♪
Ryo_Say JR新横浜駅にありました。#RTしてくれたら嬉しい
multi_sekken 新横浜駅でコード入力すると裏横浜駅に行けます
RagaTiger もとい。 (@ 新横浜駅 (Shin Yokohama Sta.) w/ 10 others)
RagaTiger おふくろを見送りに。 (@ JR横浜線 新横浜駅)
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hiromido8284 帰ろう( ´ ▽ ` )ﾉ (@ JR横浜線 新横浜駅)
asa_g15 帰りはここから新幹線！
飲み会、楽しかった(^-^)/ ( JR東海道新幹線 新横浜駅 ) #tspot
mikitoku555 新横浜駅が大船駅ホテルメッツに化けた アカン
astnoir 新横浜駅 (Shin Yokohama Sta.) にいます。 (横浜市港北区, 神奈川県) w/ 13 others
rittsu374 ちょっとショックだったこと:新横浜駅では券売機で君津までの切符買えない(´·ω·｀) まぁ休日お出かけパスがあれば何も問題ないですが。
今日の一口便利メモ
増加償却
増加償却とは、機械設備などにおいて、通常の平均使用時間を上回って使用している場合に、予め定められた耐用年数に基づく原価償却額を上回る償却を行うこと。 「0.035×1日あたりの超過使用額」が増加償却率となる。 なお、上記の計算式で計算した数値が0.1未満の場合は、増加償却を行うことはできない。 増加償却を行う場合、減価償却限度額は、 帳簿価額×償却率×（１＋増加償却率）で算定される。 なお、増加償却の特例を受けるためには、確定申告書の提出期限までにその旨の届出書を所轄税務署長に提出し、使用時間が平均的な使用時間を超えていることを証する書類を保存していなければならない。