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住宅購入ひとくちガイド
住宅ローンの主な借入先とその特徴住宅を購入する際に利用できる住宅ローンは、大きく分けると、「公的融資」と「民間ローン」に分類することができます。基本的には、金利は低い方が有利ですが、住宅ローンを組む場合には返済期間や返済方法も視野に入れ、事前にシミュレーションをしておきましょう。今回は、住宅ローンの種類・金利の種類とその特徴を一覧にまとめました。
「公的融資」と「民間ローン」の種類と特徴
住宅ローンの主な借入先とその特徴
借入先 金利タイプ 借りる条件や特徴
民間融資 都市銀行
信託銀行
など 変動型
固定期間選択型 が主流 都市銀行や地方銀行、信託銀行など、多くの民間金融機関が住宅ローンを扱っており、購入物件の担保価値、個人の返済能力などに応じて融資額や返済条件が決められる。
不動産会社との提携ローンとして提供されることもあるが、利用者が銀行に直接申し込むことも可能。
金利は年2回見直される変動型と、一定期間の金利を固定する固定期間選択が他の2タイプが主流。固定期間選択型はに固定期間によって「3年固定」「10年固定」などに分類される。
銀行によっては特定の条件の下で金利優遇キャンペーンを実施している場合もある。ただし、優遇期間が終了すると金利が上がり返済額が増加することもあるので注意が必要。
フラット35 固定型 民間金融機関と住宅金融支援機構の提携により、住宅ローン債権を証券化して投資家に販売する仕組みを利用したローン商品。
返済期間は15年以上35年以下で金利は全期間固定型（一部、2段階の金融機関もある）。融資限度額は8000万円で住宅価格の10割以内。
対象となる住宅の広さや質等に一定の基準が設けられている。
保証料や繰り上げ返済手数料は無料。
公的融資 財形 5年固定型 勤務先で財形貯蓄を1年以上続けているサラリーマンを対象とした公的融資。
財形貯蓄残高の10倍、最高4000万円まで融資を受けられる。
金利は5年ごとに変動する「5年固定型」。対象となる住宅の面積や築年数などに一定の条件がある。勤務先に申し込む「転貸融資」と、住宅購入支援機構を通じて申し込む「直接融資」に分けられる。勤務先に融資制度があれば「転貸融資」利用が基本。
本日の不動産業界ニュース
11月の「フラット35」の適用金利、2ヵ月ぶりの引き下げ／住宅金融支援機構
（独）住宅金融支援機構はこのほど、「フラット35」の適用金利を発表した。
2010/11/04
本日のお役立ち不動産用語
| 電子署名 | でんししょめい |
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公開鍵暗号方式(秘密鍵で暗号化したデータは、これに対応する公開鍵でしか復号化することができないという仕組み)を利用することにより、電子的なデータの作成者が誰か、また、データの改変がされていないかを確認するための措置である。 具体的には、データの作成者は、[申請情報]等のデータをハッシュ関数を用いてハッシュ値に変換した上で、これを自己の秘密鍵で暗号化したもの(電子署名)をデータ本体と併せて送信し、受信者は、電子署名を送信者の公開鍵を利用して復号化して得た値と、受信したデータ本体を同じハッシュ関数を用いて変換したハッシュ値とを照合することにより、データの改ざんの有無を知ることができる。 [電子証明書] |
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物件地域のつぶやき
tokyu_aoba_bot 次は瑞雲寺前、瑞雲寺前でございます。市営地下鉄、川和町駅へおいでのお客様は、こちらでお降りになると便利です。
kenho しゅっきーん (@ 川和町駅 (Kawawacho Sta.) (G02))
azaminoboy 川和町駅、なう。
kenho しゅっきーん (@ 川和町駅 (Kawawacho Sta.) (G02))
LifeDesign_UP 東京ルーム 赤い屋根の平屋でのんびりライフ: 所在地：横浜市緑区北八朔町賃料：5.8万円 面積：33.05平米最寄り駅：JR横浜線中山駅 徒歩18分／横浜市営地下鉄グリーンライン川和町駅 徒歩15分川和町駅と中山駅のちょうど...
LifeDesign_UP 東京ルーム 登りきった後の絶景ビュー: 所在地：横浜市青葉区千草台賃料：9万円 面積：67.23平米最寄り駅：東急田園都市線藤が丘駅 徒歩19分／横浜市営地下鉄グリーンライン川和町駅 徒歩22分先にお伝えします、こちらの物件...
tokyu_aoba_bot 次は瑞雲寺前、瑞雲寺前でございます。市営地下鉄、川和町駅へおいでのお客様は、こちらでお降りになると便利です。
kenho しゅっきーん (@ 川和町駅 (Kawawacho Sta.) (G02))
srinfojp 【横浜市営地下鉄「川和町駅」徒歩5分】岩田社会保険労務士事務所
ekivoice 横浜市グリーンＬ川和町駅に関するつぶやきをリアルタイムでお届けします。【駅ボイス 横浜市グリーンＬ】
kima_tetsu “ 横浜市営地下鉄グリーンライン川和町駅周辺の風景”
kima_tetsu “横浜市交通局 【フォトギャラリー（川和町駅周辺の風景）】を開設しました”
kenho しゅっきーん (@ 川和町駅 (Kawawacho Sta.) (G02))
nexiv_tito 都心近郊時刻順 金環食最大時の日食中心線位置｡
小田急大和駅付近7:34'00"、横浜市営地下鉄川和町駅付近7:34'10"、東横線武蔵小杉駅付近7:34'20"、レインボーブリッジ付近7:34'30"、京成船堀駅付近7:34'40~武蔵蔵野線船橋法典駅付近7:34'50"
kenho しゅっきーん (@ 川和町駅 (Kawawacho Sta.) (G02))
今日の一口便利メモ
会計監査人
会計監査人とは、会社法上大会社に求められる会計監査を行う監査人のこと。 会計監査人は、計算書類およびその付属明細書、臨時計算書類、連結計算書類の監査を行い、会計監査報告を作成する（会社法396条1項）。 会計監査人を設置している会社を会計監査人設置会社と呼ぶ。 会計監査人設置会社は、計算書類について、取締役会による計算書類等の承認を受けることにより、株主総会の承認が不要となる（会計監査人設置会社の特例）。 大会社では、監査役・監査役会の他に、公認会計士もしくは監査法人を会計監査人として選任する必要がある。 大会社でない会社については、会計監査人の設置は任意である。