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住宅購入ひとくちガイド
住宅購入でメリットのある税制住宅を購入する際には各種の税金がかかりますが、一定条件を満たしていれば払った税金が戻ってきたり、税金が軽減される特例を利用できます。
10年間で最高500万円が戻ってくる住宅ローン控除。
住宅ローンを借りて住宅を購入すると、年末ローン残高に応じた額が所得税から控除される｢住宅ローン控除」が利用できます。控除期間は10年間で、一般住宅の場合、控除率はローン残高の1%、2010年入居の場合は、ローン残高の上限が5,000万円までとなり、最大で5,000万円の控除です。
控除を受けるには、入居の翌年に確定申告をする必要があります。所得税から控除できない場合は、住民税からも控除できるようになりました。さらに、今年6月から制度がスタートした長期優良住宅に認定された住宅なら、控除額が最大600万円にアップします。
住宅ローン控除の概要
入居年 ローン残高の上限 控除期間 控除率 10年間の最大控除率
2010年 5,000万円 10年間 1%(1.2%) 500万円(600万円)
2011年 4,000万円(5,000万円) 400万円(600万円)
2012年 3,000万円(4,000万円) 1% 300万円(400万円)
2013年 2,000万円(3,000万円) 200万円(300万円)
受けられる人 (1)新築等の日から6か月以内に居住の用に供し、適用を受ける各年の12月31日まで引き続いて住んでいること。なお、居住の用に供する住宅を二つ以上所有する場合には、主として居住の用に供する一つの住宅に限られる。
(注)贈与による取得は、この特別控除の適用はありません。
(2)この特別控除を受ける年分の合計所得金額が、3千万円以下であること。
(3)新築又は取得をした住宅の床面積が50平方メートル以上であり、床面積の2分の1以上の部分が専ら自己の居住の用に供するものであること。
(4)新築等のための10年以上にわたり分割して返済する方法になっている一定の借入金又は債務(住宅とともに取得するその住宅の敷地の用に供される土地等の取得のための借入金等を含みます。)があること。
(5)居住の用に供した年とその前後の2年ずつの5年間に、居住用財産を譲渡した場合の長期譲渡所得の課税の特例など(租税特別措置法31条の3、35 条、 36条の2、36条の5、37条の5若しくは37条の9の2又は旧租税特別措置法36条の2若しくは36条の5)の適用を受けていないこと。
対象となる住宅 ・住宅の登記簿上の床面積が50?以上。
・現行の耐震基準に適合している中古住宅または、マンションは築25年以内、木造一戸建ては築20年以内のもの。
本日の不動産業界ニュース
自社注文住宅への蓄電池搭載を４月からスタート 三井ホーム 三井ホームは４月２日、蓄電容量５・53ｋｗの家庭用蓄電池の自社の注文住宅向け販売をスタートする。 ow.ly/9WLAl
2012/03/29
本日のお役立ち不動産用語
| 登記権利者 | とうきけんりしゃ |
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[権利に関する登記]をすることにより、[登記]上、直接に利益を受ける者をいう([不動産登記法]2条12号)。 例えば、[売買]による所有権[移転登記]における[買主]、[抵当権]設定登記における[抵当権者]、抵当権抹消登記における[抵当権設定者]などである。 |
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物件地域のつぶやき
da_Teresa 【ダ・テレーサ 緑区中山駅徒歩５分 電話045-938-5157 】本場イタリア料理が食べられるお店ダ・テレーサ。お店のマークデザインは本場イタリアのオリーブです
kuwasuisei4293 ＪＲ中山駅 にいます。
kurisaru1 下総中山駅（しもうさなかやまえき）は、千葉県船橋市本中山二丁目にある、東日本旅客鉄道（JR東日本）総武本線の駅である
da_Teresa 【ダ・テレーサ 緑区中山駅徒歩５分 電話045-938-5157 】本場イタリア料理が食べられるお店ダ・テレーサ。スタッフ一同お待ちしております
kurikurikurikur 中山駅 (Nakayama Sta.) にいます。 (横浜市, 神奈川県)
otsuri420 ついに未開の地に…((((；ﾟДﾟ))))))) (@ 原木中山駅 (Baraki-nakayama Sta.) (T22))
Laffite_26 戻ってきたぞ〜！ (@ ＪＲ中山駅)
rbyawa ＪＲ横浜線の中山駅から横浜市営地下鉄に行く通路のところにある写真２展と簡易年表なんだけど、大正６年広軌改策試験ってなんぞ（ ﾟ×ﾟ）ノ 広軌計画あったんか
racid 下総中山駅 (Shimosa-Nakayama Sta.) にいます。 (船橋市, 千葉県)
da_Teresa 【ダ・テレーサ 緑区中山駅徒歩５分 電話045-938-5157 】イタリア北部ジェノバで修業したシェフの本場の味！くつろぎの空間でイタリアの食卓をお楽しみ下さい
kurikurikurikur @wahoo_1
あらかずはただの屍のようだ
19時中山駅でいいかなー？
dAcchiKen13 下総中山駅 (Shimosa-Nakayama Sta.) にいます。 (船橋市, 千葉県)
warunos @Mackey215 中山駅北口のドトール近くにいます！
今日の一口便利メモ
信託財産留保金
信託財産留保金とは、投資信託を解約する時に取られる費用。 投資信託の解約があると、現金を確保するために、株等の保有資産を売却する必要が出てくる。その売却手数料等のコストを解約者から徴収するもの。 中途解約を行う受益者の解約価額は基準価額から信託財産留保額を引いたものになる。