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住宅購入ひとくちガイド
住宅ローンの主な借入先とその特徴住宅を購入する際に利用できる住宅ローンは、大きく分けると、「公的融資」と「民間ローン」に分類することができます。基本的には、金利は低い方が有利ですが、住宅ローンを組む場合には返済期間や返済方法も視野に入れ、事前にシミュレーションをしておきましょう。今回は、住宅ローンの種類・金利の種類とその特徴を一覧にまとめました。
「公的融資」と「民間ローン」の種類と特徴
住宅ローンの主な借入先とその特徴
借入先 金利タイプ 借りる条件や特徴
民間融資 都市銀行
信託銀行
など 変動型
固定期間選択型 が主流 都市銀行や地方銀行、信託銀行など、多くの民間金融機関が住宅ローンを扱っており、購入物件の担保価値、個人の返済能力などに応じて融資額や返済条件が決められる。
不動産会社との提携ローンとして提供されることもあるが、利用者が銀行に直接申し込むことも可能。
金利は年2回見直される変動型と、一定期間の金利を固定する固定期間選択が他の2タイプが主流。固定期間選択型はに固定期間によって「3年固定」「10年固定」などに分類される。
銀行によっては特定の条件の下で金利優遇キャンペーンを実施している場合もある。ただし、優遇期間が終了すると金利が上がり返済額が増加することもあるので注意が必要。
フラット35 固定型 民間金融機関と住宅金融支援機構の提携により、住宅ローン債権を証券化して投資家に販売する仕組みを利用したローン商品。
返済期間は15年以上35年以下で金利は全期間固定型（一部、2段階の金融機関もある）。融資限度額は8000万円で住宅価格の10割以内。
対象となる住宅の広さや質等に一定の基準が設けられている。
保証料や繰り上げ返済手数料は無料。
公的融資 財形 5年固定型 勤務先で財形貯蓄を1年以上続けているサラリーマンを対象とした公的融資。
財形貯蓄残高の10倍、最高4000万円まで融資を受けられる。
金利は5年ごとに変動する「5年固定型」。対象となる住宅の面積や築年数などに一定の条件がある。勤務先に申し込む「転貸融資」と、住宅購入支援機構を通じて申し込む「直接融資」に分けられる。勤務先に融資制度があれば「転貸融資」利用が基本。
本日の不動産業界ニュース
三井不レジ 国分寺市に省ＣＯ2大規模マンション発売 三井不動産レジデンシャルは、リチウムイオン蓄電池や太陽光発電システム、パッシブデザインを織り交ぜた大規模分譲マンション「パークシティ国分寺」（総戸数331戸）を東京・国分市に供給する。
2011/03/02
本日のお役立ち不動産用語
| 公有地 | こうゆうち |
|
地方公共団体が所有する[土地]。 |
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物件地域のつぶやき
basubinine 本日は、小田急バスをご利用いただきまして、ありがとうございます。このバスは、新百合ヶ丘駅行きでございます。
elninorover エラい！多摩急行、おくれた各駅停車待ってました(￣^￣)ゞ (@ 新百合ヶ丘駅 (Shin-Yurigaoka Sta.) w/ 4 others)
HAC_corn I'm at 新百合ヶ丘駅 (Shin-Yurigaoka Sta.) (万福寺1-18-1, 川崎市麻生区)
moco_OvO_ クイ種をまいたよ。【問題】都市景観100選である「新百合ヶ丘駅周辺地区」がある都道府県はどこか。 #quizpet
glamorous_diner 新百合ヶ丘駅 新ゆりバル GLAMOROUS DINER（グラマラスダイナー） 美味しいグラスワイン３８０YEN〜 あつあつトロトロのマルゲリータ５００YEN
p3x888 TFKへ… (@ 新百合ヶ丘駅 (Shin-Yurigaoka Sta.) w/ @otsu_mami)
takobe_kyani I'm at 新百合ヶ丘駅 (Shin-Yurigaoka Sta.) w/ 4 others
dmp 新百合ヶ丘駅 (Shin-Yurigaoka Sta.) にいます。 (川崎市麻生区, 神奈川県) w/ 4 others
kyames_kyames 新百合ヶ丘駅 (Shin-Yurigaoka Sta.) にいます。 (川崎市麻生区, 神奈川県) w/ 3 others
red446ra 新百合ヶ丘駅 (Shin-Yurigaoka Sta.) にいます。 (川崎市麻生区, 神奈川県) w/ 4 others
acht_yama 新百合ヶ丘駅 (Shin-Yurigaoka Sta.) にいます。 (川崎市麻生区, 神奈川県) w/ 3 others
komirepo #小田急小田原線 [新宿方面] 新百合ヶ丘駅： 普通に立てる、平常運転 #こみれぽ 電車混雑リポート
今日の一口便利メモ
コンテンツデリバリーサービス
コンテンツデリバリーサービスとは、CDSと略される。 CDSとは、コンテンツデリバリーサービスの略で、アクセス数の増加や配信するデジタルコンテンツの大容量化に対応するため、複数のサーバへ負荷を分散化させるネットワークシステム（CDN）を提供するサービスのことを言う。 CDSを利用することにより、自社サーバを増強するよりも安価にアクセス数の増加などに対応できる場合がある。