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| 取引形態 | 媒介 |
|---|---|
| 引渡時期 | 相談 |
| 小学校区 | さくら |
| 中学校区 | 桜本 |
| 特記事項 | - |
| 物件所在地 | 神奈川県川崎市川崎区桜本２丁目（桜本二丁目） |
| 交通 | JR東海道本線川崎駅 バス20分 臨港警察署前下車 徒歩4分（川崎駅の物件一覧はこちら） 京急大師線川崎大師駅 徒歩23分（川崎大師駅の物件一覧はこちら） |
| 不動産価格 | 2,996万円(税込) |
| 間取り | 4LDK |
| 土地面積 建物面積 |
48.0m2(公簿) 99.8m2 |
| 築年月 | 2012-1 |
| 構造／階数 | 木造／3階建 |
| 建物現況 | 新築 |
| 駐車場／料金 | 有 |
| 地目 | 宅地 |
| 建築確認番号 | 第H23確認建築神建安協01400号 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
| 建ぺい／容積率 | 80％／240％ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 国土法届出 | 不要 |
| 地代／借地期間 | -／- |
| 私道負担 | -／- |
| 接道状況 | 南西 4.0m(公道) |
| セットバック | - |
| 設備 | 駐車場 |
| キャッチ | 東海道線「川崎」駅で紹介可能な新築戸建。 |
| 備考 | 車庫12.94m2含、個別プロパンガス、南西側公道面、LDK16畳、食洗機、浴室乾燥機 |
| 最終更新日 | 2012-05-19 |
| 次回更新日 | 随時 |
| 価格帯 |
川崎駅の不動産を2000万円台で絞る 川崎駅の不動産を1000万円以上～3000万円以下で絞る （上下1000万円で再チェック！） 川崎駅の不動産を2800万円以上～3000万円以下で絞る （上下100万円で再チェック！） 川崎駅の不動産を2600万円以上～3000万円以下で絞る （上下200万円で再チェック！） 川崎駅の不動産を2400万円以上～3000万円以下で絞る （上下300万円で再チェック！） |
| 駅からの距離 |
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住宅購入ひとくちガイド
親からの贈与は最高4,000万円までは無税。相続時清算課税制度
非課税枠 父母1人につ2,500万円
対象となるケース 父母から20歳以上の子どもへの贈与
(住宅取得資金以外の場合は親が65歳以上)
主な条件 ・贈与回数には制限なし
・親の年齢制限の特例については、住宅が現行の耐震基準に適合しているか、築20年(マンションは25年)以内、床面積50?以上
適用期限 2011年12月31日まで延長(予定)
(住宅取得資金以外の場合は制限なし)
20歳以上の子どもが65歳以上の親から贈与を受けるときは、「相続時清算課税制度」が利用できます。「相続時清算課税制度」では、2,500万円までの贈与について贈与税を非課税とし、親の相続時に贈与額を相続財産に加算して相続税で清算する、というものです。さらに、2010年と2011年に限り、親や祖父母から20歳以上の子ども・孫への住宅取得資金の贈与が,1,500万円(2011年は1,000万円)まで非課税になる見込みです。これらを合わせると、合計で最高4,000万円まで非課税になります。正式には、2010年3月末までに国会審議を経て決定する予定です。
買い換え損は繰越控除ができる。
譲渡所得(譲渡損失)の計算方法
譲渡所得(譲渡損失)の計算方法
買い換えのために自宅を売却したときに、買ったときより値下がりして損した場合はその年の所得と相殺（損益通算）できます。さらに損した額が大きくて所得を上回る場合は、翌年から最長3年間にわたって所得から繰越控除が可能です。控除を受けるには、売った翌年に確定申告をしなければなりません。サラリーマンの場合では、1年目の損益通算で所得税がゼロになれば納めた税金が戻ってきます。さらに翌年からの繰越控除でも、確定申告で所得税が減額された分は還付されます。
繰越控除が利用できる条件のひとつは、買い換え先の物件を住宅ローンを利用して購入することです。また、所得が3,000万円を超えた年は適用されません。なお、住宅ローンを完済後に売った場合でも控除が受けられるほか、買い換えずに賃貸住宅などに住み替える人向けの制度もあります。
本日の不動産業界ニュース
高度利用地四半期地価動向 「上昇」「横ばい」が過半 「下落からの転換」鮮明に ow.ly/9di6A
2012/02/22
本日のお役立ち不動産用語
| 移転登記 | いてんとうき |
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権利がある人から他の人に移転した際に行われる[登記]のこと。[不動産]の売買契約においては、[売主]から[買主]に[所有権]が移転したときに行われる。 |
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物件地域のつぶやき
IZUKONA 川崎駅 (Kawasaki Sta.) にいます。 (川崎市川崎区, 神奈川県) w/ 17 others
erimurie 川崎駅で待ってますね
imamurad じかんかかった (@ 川崎駅 (Kawasaki Sta.) w/ 16 others)
zorozoro11jp 川崎駅 (Kawasaki Sta.) にいます。 (川崎市川崎区, 神奈川県) w/ 16 others
kcq_csw 川崎駅 (Kawasaki Sta.) にいます。 (川崎市川崎区, 神奈川県) w/ 15 others
ppoi 二日連続で川崎駅改札横のキリンシティなう
sakix おつかれちゃんでした！ (@ 川崎駅 (Kawasaki Sta.) w/ 14 others)
valtoreger 川崎駅で毎回弓持ってる人見る
segu91918 川崎駅 (Kawasaki Sta.) にいます。 (川崎市川崎区, 神奈川県) w/ 15 others
mvx400f 川崎駅近に天下一があるのか。 神奈川県川崎市川崎区砂子１丁目-goo 地図
Yoshimi__mama RT @yuri_yasukawa: 中西けんじ参議院議員の国政報告会と川崎駅での街頭演説会終了。中西さんのわかりやすいお話と、渡辺代表の力のこもった基調講演&演説に、改めて、県議として私ができることを確認することが出来ました。川崎のモアーズうらの街頭演説会は、沢山の方が足を止めてくださいました(^_−)−☆
thee_eliza @ushichau 川崎駅近くの松屋で牛丼食べてた？大通りじゃない方だったら 店出て左に真直ぐなんやけど（笑）頑張って～
hare_sama JR 京浜東北線 川崎駅 にいます。 (川崎市川崎区, 神奈川県)
yuri_yasukawa 中西けんじ参議院議員の国政報告会と川崎駅での街頭演説会終了。中西さんのわかりやすいお話と、渡辺代表の力のこもった基調講演&演説に、改めて、県議として私ができることを確認することが出来ました。川崎のモアーズうらの街頭演説会は、沢山の方が足を止めてくださいました(^_−)−☆
今日の一口便利メモ
内部収益率
内部収益率とは、投資評価の一指標で、NPVをゼロにするような割引率のこと。 IRRという略称で呼ばれることが多い。また、内部収益率を利用した投資判断方法を内部収益率法と呼ぶ。 IRRは、投資額と投資に伴う収益額が同金額となる場合に0%となり、収益額が投資額を上回る場合にプラスとなる。 IRRは、投資額が同じ場合、収益額が多いほど、収益の回収が早いほど高くなる。 原則として、IRRがハードルレートを上回ることが投資条件となる。 例） 投資額：100万円、収益額：投資後1年おきに30万円×4年間 →IRR＝7.7% 投資額：100万円、収益額：投資後1年おきに40万円×4年間 →IRR＝21.8% 投資額：100万円、収益額：投資後3年目から1年おきに30万円×4年間 →IRR＝4.2% ※関連キーワードは、「IRR」参照。