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住宅購入ひとくちガイド
住宅ローンの主な借入先とその特徴住宅を購入する際に利用できる住宅ローンは、大きく分けると、「公的融資」と「民間ローン」に分類することができます。基本的には、金利は低い方が有利ですが、住宅ローンを組む場合には返済期間や返済方法も視野に入れ、事前にシミュレーションをしておきましょう。今回は、住宅ローンの種類・金利の種類とその特徴を一覧にまとめました。
「公的融資」と「民間ローン」の種類と特徴
住宅ローンの主な借入先とその特徴
借入先 金利タイプ 借りる条件や特徴
民間融資 都市銀行
信託銀行
など 変動型
固定期間選択型 が主流 都市銀行や地方銀行、信託銀行など、多くの民間金融機関が住宅ローンを扱っており、購入物件の担保価値、個人の返済能力などに応じて融資額や返済条件が決められる。
不動産会社との提携ローンとして提供されることもあるが、利用者が銀行に直接申し込むことも可能。
金利は年2回見直される変動型と、一定期間の金利を固定する固定期間選択が他の2タイプが主流。固定期間選択型はに固定期間によって「3年固定」「10年固定」などに分類される。
銀行によっては特定の条件の下で金利優遇キャンペーンを実施している場合もある。ただし、優遇期間が終了すると金利が上がり返済額が増加することもあるので注意が必要。
フラット35 固定型 民間金融機関と住宅金融支援機構の提携により、住宅ローン債権を証券化して投資家に販売する仕組みを利用したローン商品。
返済期間は15年以上35年以下で金利は全期間固定型（一部、2段階の金融機関もある）。融資限度額は8000万円で住宅価格の10割以内。
対象となる住宅の広さや質等に一定の基準が設けられている。
保証料や繰り上げ返済手数料は無料。
公的融資 財形 5年固定型 勤務先で財形貯蓄を1年以上続けているサラリーマンを対象とした公的融資。
財形貯蓄残高の10倍、最高4000万円まで融資を受けられる。
金利は5年ごとに変動する「5年固定型」。対象となる住宅の面積や築年数などに一定の条件がある。勤務先に申し込む「転貸融資」と、住宅購入支援機構を通じて申し込む「直接融資」に分けられる。勤務先に融資制度があれば「転貸融資」利用が基本。
本日の不動産業界ニュース
東日本巨大地震、大阪市が被災者に市営住宅無償提供 大阪市は14日、東日本巨大地震の被災者に市営住宅５００戸を無償提供すると発表、15日から受付を開始した。
2011/03/15
本日のお役立ち不動産用語
| 新住宅市街地開発法 | しんじゅうたくしがいちかいはつほう |
|
住宅に対する需要が著しく多い市街地の周辺の地域における住宅市街地の開発に関し、[新住宅市街地開発事業]の施行その他必要な事項について規定することにより、健全な住宅市街地の開発及び住宅に困窮する国民のための居住環境の良好な相当規模の住宅地の供給を図り、もつて国民生活の安定に寄与することを目的として昭和38年に制定された法律。 新住宅市街地開発事業の施行者から[建築物]を[建築]すべき[宅地]を譲り受けた者等は、原則として譲り受けの日の翌日から起算して5年以内に、施行者が行う処分に関する計画で定める規模及び用途の建築物を建築しなければならないこと(新住宅市街地開発法31条)、新住宅市街地開発事業の完了公告の日から起算して10年間は、造成された宅地に建築された建築物に関する[所有権]・[地上権]・[賃借権]等の権利の設定又は移転を行う場合は、原則として都道府県知事の承認を受けなければならないこと(同法32条)等を定めている。 |
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物件地域のつぶやき
bantake_kun 宮前平駅 (DT13) にいます。 w/ @nari_omora4 @kitioo3
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basubinine 毎度、市バスをご利用いただきまして、ありがとうございます。このバスは、溝１５系統、森林公園前、向丘出張所、南平、犬蔵、宮前平駅経由、宮前区役所行きでございます。
basubinine 毎度、市バスをご利用いただきまして、ありがとうございます。このバスは、生０１系統、長沢入口、菅生３丁目、菅生車庫経由、宮前平駅行きでございます。
kazu_3298 宮前平駅 (DT13) にいます。 (川崎市宮前区, 神奈川県)
miyamae_ku_info RT @asahi_estate: マイキャッスル宮前平:
マイキャッスル宮前平 物件種別/中古マンション 価格/2,980万円
[新着] 所在地/川崎市 宮前区宮前平２丁目駅名/東急田園都市線 宮前平駅
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motokikk 宮前平駅バス停 にいます。 (Kawasaki, Kanagawa Prefecture)
kajikimagro 宮前平駅 (DT13) にいます。 (川崎市宮前区, 神奈川県)
asahi_estate マイキャッスル宮前平:
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RENOVANOW 「宮前平」駅徒歩6分！南向き！日当り・眺望・通風良好！閑静な住宅地で住環境も◎！リノベーションのことならリノベなう！ @RENOVANOWさんから
motokikk 宮前平駅 (DT13) にいます。 (川崎市宮前区, 神奈川県)
basubinine 毎度、市バスをご利用いただきまして、ありがとうございます。このバスは、生０１系統、長沢入口、蔵敷、菅生車庫、宮前平駅経由、宮前区役所前行きでございます。
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今日の一口便利メモ
アルファ戦略
アルファ戦略とは、資金の運用において、市場全体の動きと乖離したリターンを求める投資戦略のこと。 例えば、株式を例にとった場合、運用のリターンは、市場全体の動きに連動したリターンであるベータ（β）と、運用者のノウハウによるベータ以上のリターンであるアルファ（α）に分解できる。 市場全体の動きとあまり相関しない投資（運用者の判断による積極的な投資）を行うと、アルファの比重が高くなる。 このような投資スタンスをアルファ戦略と呼ぶ。