神奈川県川崎市中原区木月４丁目5,000万円台の売一戸建-良い住まいる

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本日の不動産業界ニュース

公示地価、４年連続で下落も下落率は縮小　国土交通省は２０１２年の公示地価（１月１日時点）を発表した。 ow.ly/9Oezt

2012/03/22

本日のお役立ち不動産用語

農業相続人が農地等を相続した場合の納税猶予

のうぎょうそうぞくにんがのうちとうをそうぞくしたばあいののうぜいゆうよ

[農地]等を[相続]した[相続人]が農業を継続する場合には、農地等の価格のうち農業投資価格（農地等が恒久的に農業の用に供されるとした場合に通常成立すると認められる取引価格として国税局長等が決定した価格）を超える部分に対応する[相続税]については、一定の要件のもとに、納税猶予期限までその納税が猶予されるとともに、納税猶予期限まで納税が猶予された相続税は原則として免除されるという制度である。

（１）この納税猶予期限は、次のうちいずれか早い日である。

#その農業相続人が死亡した場合には、その死亡の日。
#その農業相続人が、その農地等について[贈与税]の納税猶予が認められる生前一括贈与をした場合には、原則としてその贈与があった日。
#その相続税の申告期限後20年間農業を継続した場合には、その20年目の日(農地等に都市営農農地等が含まれている場合を除く)

（２）納税猶予の適用を受けることができる人は次の要件に該当することについて[農業委員会]が証明した[被相続人]の相続人に限られる。

#被相続人は、死亡の日まで農業経営を行っていた人又は農地等の生前一括贈与をした人である。
#農業相続人は、被相続人から相続又は[遺贈]により取得した農地等について、相続税の申告期限までに農業経営を開始し、その後引き続き農業経営を行うと認められる人(第二次相続人を含む)又は被相続人から生前に農地等の生前一括贈与を受けた人ある。

（３）納税猶予の対象とされる農地等

特定市街化区域以外の区域にある農地等で相続税の申告期限までに、農業相続人が[遺産分割]により取得した農地、[採草放牧地]及び準農地（（[農用地区域]内にある[土地]で10年以内に農地か採草放牧地として開発され農業の用に供するもの）のうち、相続税の申告書にその農地等につき納税猶予の適用を受ける旨の記載のあるものに限られる。

また、特定市街化区域内にある農地等については、都市営農農地等に該当するものに限り納税猶予の対象になるが、都市営農農地等について相続税の納税猶予の適用を受けた農業相続人については、その者が死亡した場合か、あるいは相続税の納税猶予の適用を受けた農地の全部(採草放牧地、準農地については、3分の2以上の面積)について贈与税の納税猶予が認められる生前一括贈与をした場合に限り相続税が免除となる。

なお、平成17年4月1日以後に相続又は遺贈により取得した農地のうち、農業経営基盤強化促進法第5条第2項第4号ハに規定する遊休農地のうち一定のものはこの特例の対象とならない。

（４）納税猶予期限前における猶予期限の確定

納税猶予期限が到来する前に、相続税の納税猶予の適用を受けた農地等を譲渡した場合や転用などをした場合又はその他の一定の事由が生じた場合には、その時点で納税猶予に係る期限が確定する。期限が確定することにより、納税の猶予を受けていた相続税の全部又は一部を納付しなければならない。さらに、この場合、原則として年6.6パーセントの利子税も合わせて納付することになる。