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·物件所在地：東京都足立区西新井４丁目

·交通：日暮里・舎人ライナー谷在家駅徒歩9分（谷在家駅の物件一覧はこちら）

·価格：4,980万円(税無)

·間取り：3LDK

取引形態	媒介
引渡時期	即引渡し可
小学校区	西新井第二
中学校区	西新井
特記事項	-
物件所在地	東京都足立区西新井４丁目（西新井四丁目）
交通	日暮里・舎人ライナー谷在家駅徒歩9分（谷在家駅の物件一覧はこちら）
不動産価格	4,980万円(税無)
間取り	3LDK
土地面積建物面積	133.32m²(実測) 233.46m²
築年月	1998-1
構造／階数	鉄骨造／3階建
建物現況	空家
駐車場／料金	有
地目	宅地
建築確認番号
都市計画	市街化区域
用途地域	第一種住居地域
建ぺい／容積率	60％／200％
土地権利	所有権
国土法届出	不要
地代／借地期間	-／-
私道負担	-／-
接道状況	東 8.0m(公道)
セットバック	-
設備	駐車場
キャッチ	日暮里舎人ライナー「谷在家」駅で紹介可能な一戸建。
備考	車庫82.36m2含、駐車4台可、8m公道面、鉄骨造、屋上、個別プロパンガス
最終更新日	2012-05-19
次回更新日	随時
価格帯	谷在家駅の不動産を4000万円台で絞る谷在家駅の不動産を3000万円以上～5000万円以下で絞る（上下1000万円で再チェック！）谷在家駅の不動産を4800万円以上～5000万円以下で絞る（上下100万円で再チェック！）谷在家駅の不動産を4600万円以上～5000万円以下で絞る（上下200万円で再チェック！）谷在家駅の不動産を4500万円以上～5100万円以下で絞る（上下300万円で再チェック！）
駅からの距離	谷在家駅から徒歩3分以内の物件谷在家駅から徒歩10分以内の物件谷在家駅から徒歩15分以内の物件谷在家駅から徒歩20分以内の物件
同じ沿線の他の駅	日暮里駅西日暮里駅赤土小学校前駅熊野前駅足立小台駅扇大橋駅高野駅江北駅西新井大師西駅谷在家駅舎人公園駅舎人駅見沼代親水公園駅

住宅購入ひとくちガイド

「取引様態：一般媒介」と「取引様態：売主」の違いは・・・？

「一般媒介」や「専任媒介」は、物件の売主と仲介会社が交わした契約の種類です。

　「一般媒介」や「専任媒介」は、日常生活ではあまり馴染みのない言葉ですが、「売主」と「仲介会社」の間で交わされる契約の種類を意味しています。「売主」とは、土地を購入し、建物を建てて住宅を供給する側で、ハウスメーカー・建売業者・工務店・分譲会社などと呼ばれます。対して、当社のように、複数の「売主」からの物件情報をお客様にご紹介している会社を、「仲介会社」と呼びます。「取引様態：売主」と書かれているものは、売主が直接販売している物件です。「取引様態：媒介」とは、売主と仲介会社が一般媒介契約を締結している物件です。
　一般媒介にはさらに3種類あり、1,一般媒介契約、2,専属専任媒介契約、3,専任媒介契約に分かれます。
1,一般媒介契約
売主が複数の仲介会社に媒介を依頼する契約で、売主側としては取引の機会が増えるというメリットがある反面、仲介会社としては成功報酬(仲介手数料)を得られる保証がないため、広告や販売を積極的に行わない場合もある。
2,専任媒介契約
一般媒介契約と違って、売主は、1つの仲介会社にしか販売を依頼できない。
3,専属専任媒介契約
一般媒介契約と違って、売主は、1つの仲介会社にしか販売を依頼できない。また、仲介会社が紹介する買主以外と売買契約を結ぶことができない。(知り合いや親族他、売主が自ら見つけた買主と売買契約を結ぶことはできない。
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売主から直接 / 仲介会社を通して購入するメリット・デメリット

売主から直接購入するのと、仲介会社を通して購入するのには、それぞれメリットとデメリットがあります。お客様の視点で見たメリット・デメリットをまとめてみました。
取引様態：媒介取引様態：売主
メリット・取り扱い物件数が圧倒的に多い・物件情報(契約終了や価格、仕様変更)が早くて正確
・様々な売主の物件を比較して、建物やアフターサービスについて客観的な意見が聞ける・仲介手数料が不要(通常物件価格の3%+6万円)
・複数の売主の物件の中から、ご要望に合う新物件を、インターネットやチラシの掲載前に知らせてもらえる
デメリット・仲介手数料が発生する・紹介できる物件数が自社の物件のみ

本日の不動産業界ニュース

三菱地所・鹿島建設　晴海超高層883戸のＨＰ開設、石川遼と広告契約も締結　三菱地所レジデンスと鹿島建設は9月1日から、東京・晴海2丁目で開発中のマンション「ザ・パークハウス晴海タワーズ　クロノレジデンス」の発売に向けてホームページを開設する。

2011/08/31

本日のお役立ち不動産用語

エアサイクルシステム住宅	えあさいくるしすてむじゅうたく
[省エネ型住宅]の一つで、壁の間にすきまを設け、空気を対流させて温度調節するように設計された住宅。夏は床下の冷たい空気を、冬は南面の暖かい空気を、その隙間に循環させる。