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住宅購入ひとくちガイド
予算を決める?2,購入にかかる諸費用を知る。予算が決定したら、次は物件価格以外に、購入・入居に関する諸費用についてです。今回は、6,000万円の新築一戸建てをモデルケースにご説明します。
物件価格の6%?8%が目安。住宅購入にかかる諸経費。
住宅を購入するに当たっては、物件価格にプラスして、いわゆる「諸経費」がかかります。おおよそ、物件価格の6%?8%前後が目安です。「諸経費＝自己資金」であれば、「借入限度額＝購入可能な物件の価格」となります。
世田谷区で新築一戸建てを購入したAさんの例
購入価格 6,000万円 (土地 4,320万円 / 建物 1,600万円 / 建物消費税 80万円)
土地面積 約55? 建物延面積 約80?
住宅ローン借入額 5,000万円 (都市銀行・35年固定・元利均等返済・保証料前払いの場合)
購入諸費用
仲介手数料 1,927,800円 物件価格(税抜価格)×3％＋6万円×1.05(消費税)円が目安
契約印紙税 45,000円 売買契約やローン契約を結ぶ際、契約金額に応じた額の印紙税を支払う。1万円?10万円が目安
ローンの借入費用 契約印紙税 60,000円 借入金額、借入内容によって異なる。1万円?8万円が目安
融資手数料 31,500円 融資手数料は金融機関によって異なり、手数料が一定のケースと、融資額によって異なるケースがある
保証料 1,100,000円 借入銀行、借入内容によって異なる。
保証料金利上乗せタイプを選択した場合、保証料は不要
ローン代行料 105,000円
火災保険料 600,000円 損害保険会社や建物の構造・期間・補償内容によって異なる。(※左記は建物基本保険35年、地震保険5年間分一括払い B構造の場合)
合計 1,896,500円
登記費用 司法書士報酬等 600,000円 建物表示登記・土地所有権移転登記・建物所有権保存登記 抵当権設定登記・司法書士報酬等
合計 600,000円
維持管理費、税金等 固定資産税等の精算金 日割清算 毎年1月1日時点の土地所有者にかかる。引渡日を基準に買主様と売主様で日割計算するケースが多い
諸費用合計 4,479,300円
※上記の諸費用は概算です。実際の費用は金融機関や物件・保険の内容により異なります。
その他、新居へ入居するときには引っ越し代、新居の家具やカーテンの購入費用なども必要となります。引越し代等を全て合わせて、物件価格の1割みておけば安心です。
本日の不動産業界ニュース
伊藤忠都市・コスモス 新空間デザイン「iiNe」を亀戸174戸に導入 伊藤忠都市開発とコスモスイニシアは3月中旬から、東京の城東エリアで開発中の新築分譲マンション「パークフロントテラス亀戸」（総戸数174戸）を発売する。 ow.ly/9bDbv
2012/02/21
本日のお役立ち不動産用語
| 伝統的建造物群保存地区 | でんとうてきけんぞうぶつぐんほぞんちく |
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昭和50年の[文化財保護法]の改正によって伝統的建造物群保存地区の制度が発足し、城下町、宿場町、門前町など全国各地に残る歴史的な集落・町並みの保存が図られるようになった。 [都市計画区域]又は[準都市計画区域]内については[都市計画]で、その他の区域内については[条例]で定める。 文化財保護法施行令4条2項では次のとおり定め、現状変更の規制を行っている。 保存地区内における次に掲げる行為については、あらかじめ、市（特別区を含む。以下同じ。）町村の教育委員会（都市計画に定めた保存地区にあつては、市町村の長及び教育委員会）の許可を受けなければならないものとする。ただし、非常災害のために必要な応急措置として行う行為及び通常の管理行為、軽易な行為その他の行為で[条例]で定めるものについては、この限りでないものとする。 #[建築物]その他の工作物（以下「建築物等」という。）の[新築]、[増築]、[改築]、移転又は除却。 #建築物等の修繕、模様替え又は色彩の変更でその外観を変更することとなるもの。 #[宅地造成]その他の[土地]の形質の変更。 #木竹の伐採。 #土石の類の採取。 #前各号に掲げるもののほか、保存地区の現状を変更する行為で条例で定めるもの。 |
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物件地域のつぶやき
kyonto0324 荻窪駅の中央線階段に血がてんてんと…怖いよぅ(>_<)
soranokurousagi 西荻窪駅 (Nishi-Ogikubo Sta.) にいます。 (杉並区, 東京都) w/ 2 others
tomatoh1978 おじさんがスーツに巨人軍帽をかぶっていらっしゃる。。。@荻窪駅
tepidwater 荻窪駅から井荻駅まで、徒歩で移動。2.5kmちょい。最近、長距離を歩いてなかった。
creme_tora 帰る～(^^)/ @ JR荻窪駅にタッチ！
takum 散歩-西荻コースに出掛けた。仲道街のドトールコーヒー西荻南口店で「BlueGriffon」内田保雄・工学社と「CODA入門」鶴田展之・技術評論社を読み、西荻窪駅北側の女子大通りを歩いて天徳湯前に出て左折、帰路についた。
takum 散歩-西荻コースに出掛けた。仲道街のドトールコーヒー西荻南口店で「BlueGriffon」内田保雄・工学社と「CODA入門」鶴田展之・技術評論社を読み、西荻窪駅北側の女子大通りを歩いて天徳湯前に出た。
machjun 西荻窪駅 (Nishi-Ogikubo Sta.) にいます。 (杉並区, 東京都)
hamyorico 西荻窪駅で日曜にやってる野菜販売で卵1パック10個入り130円。安くてありがたやー
takum 散歩-西荻コースに出掛けた。仲道街のドトールコーヒー西荻南口店で「BlueGriffon」内田保雄・工学社と「CODA入門」鶴田展之・技術評論社を読み、西荻窪駅北側の女子大通りに出て天徳湯に向かった。 -6 女子大通りを行く。
takum 散歩-西荻コースに出掛けた。仲道街のドトールコーヒー西荻南口店で「BlueGriffon」内田保雄・工学社と「CODA入門」鶴田展之・技術評論社を読み、西荻窪駅北側の女子大通りに出て天徳湯に向かった。 -5 女子大通りを行く。
takum 散歩-西荻コースに出掛けた。仲道街のドトールコーヒー西荻南口店で「BlueGriffon」内田保雄・工学社と「CODA入門」鶴田展之・技術評論社を読み、西荻窪駅北側の女子大通りに出て天徳湯に向かった。 -4 女子大通りを行く。
takum 散歩-西荻コースに出掛けた。仲道街のドトールコーヒー西荻南口店で「BlueGriffon」内田保雄・工学社と「CODA入門」鶴田展之・技術評論社を読み、西荻窪駅北側の女子大通りに出て天徳湯に向かった。 -3 女子大通りを行く。
takum 散歩-西荻コースに出掛けた。仲道街のドトールコーヒー西荻南口店で「BlueGriffon」内田保雄・工学社と「CODA入門」鶴田展之・技術評論社を読み、西荻窪駅北側の女子大通りに出て天徳湯に向かった。 -2 女子大通りを行く。
takum 散歩-西荻コースに出掛けた。仲道街のドトールコーヒー西荻南口店で「BlueGriffon」内田保雄・工学社と「CODA入門」鶴田展之・技術評論社を読み、西荻窪駅北側の女子大通りに出て天徳湯に向かった。 女子大通りを行く。
今日の一口便利メモ
QC
QCとは、品質管理活動のことで、製造現場の従業員が自発的に職場の管理や改善を検討し、品質改善につなげていくという活動のこと。 個人で行うだけでなく、QCサークルという同じ作業場のチームを作って行う場合が多い。QC活動は、現場の自発的活動であり、相互啓発、現場教育にも役立つことから一時期大変もてはやされたが、全社的な視点に欠けるという欠陥もあり、最近では一時ほど盛んではなくなっている。