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住宅購入ひとくちガイド
住宅ローンの主な借入先とその特徴住宅を購入する際に利用できる住宅ローンは、大きく分けると、「公的融資」と「民間ローン」に分類することができます。基本的には、金利は低い方が有利ですが、住宅ローンを組む場合には返済期間や返済方法も視野に入れ、事前にシミュレーションをしておきましょう。今回は、住宅ローンの種類・金利の種類とその特徴を一覧にまとめました。
「公的融資」と「民間ローン」の種類と特徴
住宅ローンの主な借入先とその特徴
借入先 金利タイプ 借りる条件や特徴
民間融資 都市銀行
信託銀行
など 変動型
固定期間選択型 が主流 都市銀行や地方銀行、信託銀行など、多くの民間金融機関が住宅ローンを扱っており、購入物件の担保価値、個人の返済能力などに応じて融資額や返済条件が決められる。
不動産会社との提携ローンとして提供されることもあるが、利用者が銀行に直接申し込むことも可能。
金利は年2回見直される変動型と、一定期間の金利を固定する固定期間選択が他の2タイプが主流。固定期間選択型はに固定期間によって「3年固定」「10年固定」などに分類される。
銀行によっては特定の条件の下で金利優遇キャンペーンを実施している場合もある。ただし、優遇期間が終了すると金利が上がり返済額が増加することもあるので注意が必要。
フラット35 固定型 民間金融機関と住宅金融支援機構の提携により、住宅ローン債権を証券化して投資家に販売する仕組みを利用したローン商品。
返済期間は15年以上35年以下で金利は全期間固定型（一部、2段階の金融機関もある）。融資限度額は8000万円で住宅価格の10割以内。
対象となる住宅の広さや質等に一定の基準が設けられている。
保証料や繰り上げ返済手数料は無料。
公的融資 財形 5年固定型 勤務先で財形貯蓄を1年以上続けているサラリーマンを対象とした公的融資。
財形貯蓄残高の10倍、最高4000万円まで融資を受けられる。
金利は5年ごとに変動する「5年固定型」。対象となる住宅の面積や築年数などに一定の条件がある。勤務先に申し込む「転貸融資」と、住宅購入支援機構を通じて申し込む「直接融資」に分けられる。勤務先に融資制度があれば「転貸融資」利用が基本。
本日の不動産業界ニュース
サンケイビルの２棟がＤＢＪグリーン・ビルディング認証取得 サンケイビルは、保有する２棟のオフィスビルが日本政策投資銀行からＤＢＪグリーン・ビルディング認証を受けたと発表した。
2011/06/30
本日のお役立ち不動産用語
| 未成年者の相続税額控除 | みせいねんしゃのそうぞくぜいがくこうじょ |
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[相続人]が[未成年者]のときは、未成年者控除が受けられ、[相続税]の額から一定の金額を差し引くことができる。 未成年者控除が受けられるのは次のすべてに当てはまる人である。 #[相続]や[遺贈]で財産をもらったときに日本国内に住所がある人又は、日本国内に住所がない人でも次のいずれにも当てはまる人。?その人が、日本国籍を有している。?その人又は[被相続人]が、相続開始前5年以内に日本国内に住所を有したことがある。 #相続や遺贈で財産をもらったときに20歳未満である人。 #相続や遺贈で財産をもらった人が[法定相続人]（[相続放棄]があった場合には、その放棄がなかったものとした場合における相続人）であること。 未成年者控除の額は、その未成年者が満20歳になるまでの年数1年につき6万円で計算した額であり、また、年数の計算に当たり、1年未満の期間があるときは切り上げて1年として計算する。 なお、未成年者控除額が、その未成年者本人の相続税額より大きいため控除額の全額が引ききれないことがあるが、この場合は、その引ききれない部分の金額をその未成年者の扶養義務者の相続税額から差し引く。 また、その未成年者が今回の相続以前にも未成年者控除を受けているときは、控除額が制限されることがある。 |
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物件地域のつぶやき
kyonto0324 荻窪駅の中央線階段に血がてんてんと…怖いよぅ(>_<)
soranokurousagi 西荻窪駅 (Nishi-Ogikubo Sta.) にいます。 (杉並区, 東京都) w/ 2 others
tomatoh1978 おじさんがスーツに巨人軍帽をかぶっていらっしゃる。。。@荻窪駅
tepidwater 荻窪駅から井荻駅まで、徒歩で移動。2.5kmちょい。最近、長距離を歩いてなかった。
creme_tora 帰る～(^^)/ @ JR荻窪駅にタッチ！
takum 散歩-西荻コースに出掛けた。仲道街のドトールコーヒー西荻南口店で「BlueGriffon」内田保雄・工学社と「CODA入門」鶴田展之・技術評論社を読み、西荻窪駅北側の女子大通りを歩いて天徳湯前に出て左折、帰路についた。
takum 散歩-西荻コースに出掛けた。仲道街のドトールコーヒー西荻南口店で「BlueGriffon」内田保雄・工学社と「CODA入門」鶴田展之・技術評論社を読み、西荻窪駅北側の女子大通りを歩いて天徳湯前に出た。
machjun 西荻窪駅 (Nishi-Ogikubo Sta.) にいます。 (杉並区, 東京都)
hamyorico 西荻窪駅で日曜にやってる野菜販売で卵1パック10個入り130円。安くてありがたやー
takum 散歩-西荻コースに出掛けた。仲道街のドトールコーヒー西荻南口店で「BlueGriffon」内田保雄・工学社と「CODA入門」鶴田展之・技術評論社を読み、西荻窪駅北側の女子大通りに出て天徳湯に向かった。 -6 女子大通りを行く。
takum 散歩-西荻コースに出掛けた。仲道街のドトールコーヒー西荻南口店で「BlueGriffon」内田保雄・工学社と「CODA入門」鶴田展之・技術評論社を読み、西荻窪駅北側の女子大通りに出て天徳湯に向かった。 -5 女子大通りを行く。
takum 散歩-西荻コースに出掛けた。仲道街のドトールコーヒー西荻南口店で「BlueGriffon」内田保雄・工学社と「CODA入門」鶴田展之・技術評論社を読み、西荻窪駅北側の女子大通りに出て天徳湯に向かった。 -4 女子大通りを行く。
takum 散歩-西荻コースに出掛けた。仲道街のドトールコーヒー西荻南口店で「BlueGriffon」内田保雄・工学社と「CODA入門」鶴田展之・技術評論社を読み、西荻窪駅北側の女子大通りに出て天徳湯に向かった。 -3 女子大通りを行く。
takum 散歩-西荻コースに出掛けた。仲道街のドトールコーヒー西荻南口店で「BlueGriffon」内田保雄・工学社と「CODA入門」鶴田展之・技術評論社を読み、西荻窪駅北側の女子大通りに出て天徳湯に向かった。 -2 女子大通りを行く。
takum 散歩-西荻コースに出掛けた。仲道街のドトールコーヒー西荻南口店で「BlueGriffon」内田保雄・工学社と「CODA入門」鶴田展之・技術評論社を読み、西荻窪駅北側の女子大通りに出て天徳湯に向かった。 女子大通りを行く。
今日の一口便利メモ
BRICs
BRICsとは、ブラジル（Brazil）、ロシア（Russia）、インド（India）、中国（China）の経済発展著しい4カ国をまとめた呼称。 国土が広く、人口が多い上に、天然資源が豊富という特徴があり、既に経済発展し始めており今後も大幅な経済成長が見込まれる。世界の企業から見て、今後の有望市場である国々。