| 価格帯 |
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| 駅からの距離 |
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住宅購入ひとくちガイド
契約内容との相違や建物の傷を入念にチェック。「立会い」?ご購入物件の最終確認?
お引渡し前に、お客様と売主様立会いのもと、売買対象不動産の最終確認を行います。建物のキズ等のチェック、不動産(土地・建物)が契約時の内容と相異がないか等を入念にチェックできる最後の機会です。通常「立会い」や「内覧会」と呼ばれるこの場で不具合が発見された場合は、販売者、施工者の責任において不具合が修正され、再度お客様にご確認いただいた後、入居という流れになります。
立会い」の際のチェックポイント
準備するもの
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重要事項説明書、建築確認申請書、検査済書、図面・仕様書・構造計算書、他各種証明書・書類等
チェックポイント
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契約書類、図面、仕様書の通りに施工されているか
?設備のメーカー・品番・色、コンセント・スイッチの位置や数、等をチェックします。
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地盤の状況をみる
?地盤が沈んでいないか、家が傾いていなか、地下車庫の場合は雨漏り等もチェックします。
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床下、天井裏から構造をみる
?床下を覗くと、コンクリートの状態、基礎の構造、断熱材などの状態が分かります。
?天井裏を覗いて、梁、筋違い、断熱材、雨漏りの形跡等もチェックしましょう。
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壁・床・建具の傷・塗りむら・汚れ
?入居後の補修は有償になったり責任の所在が不明確になりがちです。入念にチェックをしましょう。
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建具・設備機器の動作・建て付け
?ドア・給湯器・ウォシュレット・インターホン等を実際に動作させてみます。
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点検口、押入れ、メーターボックス
?見えない部分だけに、きちんと掃除されているかをチェックします。また、天井裏などの配管の状態等が見れるようであれば、同時にチェックをします。
本日の不動産業界ニュース
反社会的勢力排除でモデル条項 不動産流通４団体 全国宅地建物取引業協会連合会、全日本不動産協会、不動産流通経営協会、日本住宅建設産業協会の流通４団体は、不動産取引の契約書に暴力団など反社会的勢力を排除するための、モデル条項をまとめた。
2011/06/09
本日のお役立ち不動産用語
| オリジネーター | おりじねーたー |
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[不動産の証券化]において、[SPC]等の[ビークル]に、保有する[不動産]、不動産の信託受益権、不動産収益を裏付けとして貸出債権等を譲渡する者をいう。原資産保有者ともいう。 不動産以外の資産(金銭の貸出債権等)を原資産とする場合もある。 オリジネーターは自らが保有している不動産・[債権]を譲渡して資金調達を行う、資金調達者でもある。 |
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物件地域のつぶやき
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takumi535 方南町駅 (m03) にいます。 (杉並区, 東京都)
ekivoice 駅ボイス 東京メトロ丸ノ内方南町線は、東京メトロ丸ノ内方南町線方南町駅に関するつぶやきをリアルタイムでお届けするサイトです。
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今日の一口便利メモ
バッドバンク
バッドバンクとは、不良債権の受け皿となる銀行。 サブプライムローンを発端とする金融危機に対処するため、米国で検討されている不良債権買取構想の主軸となる銀行で、不良債権を一定の査定額で買取り、まとめて管理する役割を担う。 金融機関の損失を確定させ、市場の不安を縮小させることを目的とした構想。