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住宅購入ひとくちガイド
前面道路の幅はどれくらい必要？？「セットバック」の意味は？万が一の時に、「消防車」が入れるように、道路幅は最低4mは必要です。
建築基準法では、都市計画区域内で建物を建築する場合、建築物の敷地は幅員4m以上の道路に2m以上接することが義務づけられています。これによって、災害時のの緊急車両の円滑な通行や消火活動がスムーズに行われ、安全で快適な住環境が確保されます。
以下に、一般的な道路幅についての見解をまとめてみました。
幅員4m未満
緊急時に、消防車や救急車等の緊急車両が安全に通行して消火活動ができるために必要な道路幅の最低基準が4mとされています。4m未満の道路では、緊急車両の円滑な通行が困難な上、違法駐車等があった場合、さらに現場への到着が遅れます。
幅員4m以上9m未満
前面道路が4m?9m確保できると、車庫入れや対抗車両とのすれ違いが難なく行え、駐車場の形状や幅に関係なく、初心者でも楽に車庫入れができると言われています。また、車どおりの少ない生活道路(自宅から主要道路に出るための道路)であれば、小さなお子様でも自宅の前で安心して遊ばせることができます。
幅員9m以上
幅員9mの道路では、2車線以上、車両の通行も多い道路場合も多く、幅員9m(おおよそ8m?12m、※市町村によって異なる)以上の道路には、歩行者の安全性を考えて、歩道を設けることが義務付けられています。自宅の前でお子様を遊ばせるには危険な環境というデメリットもある反面、主要道路への接続がいいというメリットもあります。
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道路幅を4mにするために必要なのが「セットバック」です。
しかし、建築基準法が施工される前に建築された建物では、前面道路が幅員4mに満たない場合もあり、都内でも、下町など、現在でも4mに満たない道路に接する物件が残ります。こうした道路に接する土地に建築物を建てるために必要なのが、「セットバック(道路後退)」です。セットバックとは、現況4m に満たない道路に接する土地に新たに建築物を建てる場合、現在の道路中心線から2m道路境界線を後退して建築物を建てることをいいます。そうすることで、将来的に隣地や向かいの敷地を含め、幅員4mの道路を確保しようというのが目的です。セットバックした部分は、私有地として扱われ、将来的に周辺の全ての敷地のセットバックが完了するまでは、花壇等をつくることも可能です。また、建蔽率・容積率算出の際に土地面積として扱われるか、固定資産税が免除されるか等は、市町村によって異なりますので、契約時に確認されることをおすすめします。
本日の不動産業界ニュース
本紙調査・2010年首都圏マンション供給ランキングを公開 野村不動産が初の首位
2011/04/18
本日のお役立ち不動産用語
| 消費者契約法による契約の取消 | しょうひしゃけいやくほうによるけいやくのとりけし |
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[クーリング・オフ]ができない場合でも、一定の条件下においては、[消費者契約法]により[契約]を取消すことが可能である。 消費者契約法は、事業者対消費者間の契約に限定して適用されるので、[宅地建物取引業者]が[売主]となっている[マンション]、[建売住宅]、分譲宅地の[売買]などで、[買主]が会社などの[法人]ではなく個人（消費者）の契約に適用される。売主が宅地建物取引業者ではなく一般の個人（非事業者）であれば、消費者契約法の適用はない。 適用範囲内の不動産売買契約の締結過程に、下記にあげるような宅地建物取引業者の不適切な行為があった場合には、契約を取り消すことができる。 #不実告知。 築後20年を経過している物件にもかかわらず「築後10年である」と告げるような事例。 #断定的判断の提供。 将来における[土地]の価格につき、「この土地を買えば必ず儲かる」「数年後には必ず2倍の値段になる」などときめつけることなど。 #不利益事実の不告知。 まもなく隣地にマンションが建つ予定があるにもかかわらず「日当たり・眺望は良好」などと告げ、マンション[建築]については告げないことなど。 #不退去。 宅地建物取引業者が訪問販売に来たときに、業者に対しもう帰って欲しいと意思表示したにもかかわらず、帰らなかった場合など。 #監禁。 買主が、宅地建物取引業者の営業所に行ったときに、もう帰りたいと意思表示したにもかかわらず、業者が帰してくれなかった場合など。 なお、これらの取消のできる期間は、取消の原因である状況が止んだときから半年以内である。 |
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物件地域のつぶやき
soranokurousagi 西荻窪駅 (Nishi-Ogikubo Sta.) にいます。 (杉並区, 東京都) w/ 2 others
takum 散歩-西荻コースに出掛けた。仲道街のドトールコーヒー西荻南口店で「BlueGriffon」内田保雄・工学社と「CODA入門」鶴田展之・技術評論社を読み、西荻窪駅北側の女子大通りを歩いて天徳湯前に出て左折、帰路についた。
takum 散歩-西荻コースに出掛けた。仲道街のドトールコーヒー西荻南口店で「BlueGriffon」内田保雄・工学社と「CODA入門」鶴田展之・技術評論社を読み、西荻窪駅北側の女子大通りを歩いて天徳湯前に出た。
machjun 西荻窪駅 (Nishi-Ogikubo Sta.) にいます。 (杉並区, 東京都)
hamyorico 西荻窪駅で日曜にやってる野菜販売で卵1パック10個入り130円。安くてありがたやー
takum 散歩-西荻コースに出掛けた。仲道街のドトールコーヒー西荻南口店で「BlueGriffon」内田保雄・工学社と「CODA入門」鶴田展之・技術評論社を読み、西荻窪駅北側の女子大通りに出て天徳湯に向かった。 -6 女子大通りを行く。
takum 散歩-西荻コースに出掛けた。仲道街のドトールコーヒー西荻南口店で「BlueGriffon」内田保雄・工学社と「CODA入門」鶴田展之・技術評論社を読み、西荻窪駅北側の女子大通りに出て天徳湯に向かった。 -5 女子大通りを行く。
takum 散歩-西荻コースに出掛けた。仲道街のドトールコーヒー西荻南口店で「BlueGriffon」内田保雄・工学社と「CODA入門」鶴田展之・技術評論社を読み、西荻窪駅北側の女子大通りに出て天徳湯に向かった。 -4 女子大通りを行く。
takum 散歩-西荻コースに出掛けた。仲道街のドトールコーヒー西荻南口店で「BlueGriffon」内田保雄・工学社と「CODA入門」鶴田展之・技術評論社を読み、西荻窪駅北側の女子大通りに出て天徳湯に向かった。 -3 女子大通りを行く。
takum 散歩-西荻コースに出掛けた。仲道街のドトールコーヒー西荻南口店で「BlueGriffon」内田保雄・工学社と「CODA入門」鶴田展之・技術評論社を読み、西荻窪駅北側の女子大通りに出て天徳湯に向かった。 -2 女子大通りを行く。
takum 散歩-西荻コースに出掛けた。仲道街のドトールコーヒー西荻南口店で「BlueGriffon」内田保雄・工学社と「CODA入門」鶴田展之・技術評論社を読み、西荻窪駅北側の女子大通りに出て天徳湯に向かった。 女子大通りを行く。
takum 散歩-西荻コースに出掛けた。仲道街のドトールコーヒー西荻南口店で「BlueGriffon」内田保雄・工学社と「CODA入門」鶴田展之・技術評論社を読み、西荻窪駅北側の女子大通りに向かった。 -4 西荻窪駅北口に出る。
takum 散歩-西荻コースに出掛けた。仲道街のドトールコーヒー西荻南口店で「BlueGriffon」内田保雄・工学社と「CODA入門」鶴田展之・技術評論社を読み、西荻窪駅北側の女子大通りに向かった。 -3 西荻窪駅南口に出る。
takum 散歩-西荻コースに出掛けた。仲道街のドトールコーヒー西荻南口店で「BlueGriffon」内田保雄・工学社と「CODA入門」鶴田展之・技術評論社を読み、西荻窪駅北側の女子大通りに向かった。 -2 仲道街を行く。
takum 散歩-西荻コースに出掛けた。松庵商店会通りを歩いて神明通りから仲道街に左折、ドトールコーヒー西荻南口店で「BlueGriffon」内田保雄・工学社と「CODA入門」鶴田展之・技術評論社を読み、西荻窪駅北側の女子大通りに向かった。
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全国銀行協会とは、日本の国内で活動している民間銀行のほとんどが加盟する業界団体。 全銀協と略される。 為替オンラインネットワークである全国銀行データ通信システム（全銀システム）や手形交換制度の企画・運営を行う他、銀行業界の自主ルールの策定、政策提言などを行う。