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住宅購入ひとくちガイド
「取引様態：一般媒介」と「取引様態：売主」の違いは・・・？「一般媒介」や「専任媒介」は、物件の売主と仲介会社が交わした契約の種類です。
「一般媒介」や「専任媒介」は、日常生活ではあまり馴染みのない言葉ですが、「売主」と「仲介会社」の間で交わされる契約の種類を意味しています。「売主」とは、土地を購入し、建物を建てて住宅を供給する側で、ハウスメーカー・建売業者・工務店・分譲会社などと呼ばれます。対して、当社のように、複数の「売主」からの物件情報をお客様にご紹介している会社を、「仲介会社」と呼びます。 「取引様態：売主」と書かれているものは、売主が直接販売している物件です。「取引様態：媒介」とは、売主と仲介会社が一般媒介契約を締結している物件です。
一般媒介にはさらに3種類あり、1,一般媒介契約、2,専属専任媒介契約、3,専任媒介契約に分かれます。
1,一般媒介契約
売主が複数の仲介会社に媒介を依頼する契約で、売主側としては取引の機会が増えるというメリットがある反面、仲介会社としては成功報酬(仲介手数料)を得られる保証がないため、広告や販売を積極的に行わない場合もある。
2,専任媒介契約
一般媒介契約と違って、売主は、1つの仲介会社にしか販売を依頼できない。
3,専属専任媒介契約
一般媒介契約と違って、売主は、1つの仲介会社にしか販売を依頼できない。また、仲介会社が紹介する買主以外と売買契約を結ぶことができない。(知り合いや親族他、売主が自ら見つけた買主と売買契約を結ぶことはできない。
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売主から直接 / 仲介会社を通して購入するメリット・デメリット
売主から直接購入するのと、仲介会社を通して購入するのには、それぞれメリットとデメリットがあります。お客様の視点で見たメリット・デメリットをまとめてみました。
取引様態：媒介 取引様態：売主
メリット ・取り扱い物件数が圧倒的に多い ・物件情報(契約終了や価格、仕様変更)が早くて正確
・様々な売主の物件を比較して、建物やアフターサービスについて客観的な意見が聞ける ・仲介手数料が不要(通常物件価格の3%+6万円)
・複数の売主の物件の中から、ご要望に合う新物件を、インターネットやチラシの掲載前に知らせてもらえる
デメリット ・仲介手数料が発生する ・紹介できる物件数が自社の物件のみ
本日の不動産業界ニュース
不動産業の景況感、やや改善も踊り場続く 帝国データバンク 帝国データバンクが発表した12月の不動産業景気ＤＩは、前月比０・６ポイント増の33・３ポイントとほぼ横ばいだった。２カ月連続の改善も景気回復力は依然として弱く、踊り場局面が
2011/01/17
本日のお役立ち不動産用語
| 事業用建物の耐震改修による特別償却 | じぎょうようたてもののたいしんかいしゅうによるとくべつしょうきゃく |
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[青色申告]を行っている事業者が、平成20年4月1日から平成22年3月31日までの間に、耐震診断により耐新改修が必要とされた特定[建築物]（3階以上でかつ[床面積]の合計が1,000?以上の賃貸[マンション]や事務所など）について行う耐震改修工事に伴い取得した建築部分について、その取得価額の100分の10相当額を特別償却することができる。 なお、この特例の対象となる耐震改修工事は、建築物の耐震改修の促進に関する法律の計画の認定を受けた計画に基づき行うものに限る。 |
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物件地域のつぶやき
chizuo 西新宿五丁目駅：
aicompany RT @TabelogShinjuku: カッフェ アロマティカ(イタリアン、パスタ)◆ずっと行きたかったのだけどアクセスが悪くて躊躇していました。やっと機会を取りつけて、予約して金曜のランチで来店。新宿駅からてくてく歩くと30分かかりました。しまった、素直に西新宿五丁目駅を使…
realestatetkt_b 【事業用不動産はrealestatetokyo.jp ビル】大江戸線西新宿五丁目駅徒歩4分(新宿区西新宿６丁目) 75000万円 #ビル #新宿区 #西新宿五丁目 #大江戸線 -
appleadvisers 今回ご紹介の物件は…【 価格1990万円 間取１Ｋタイプ 都営大江戸線「西新宿五丁目」駅、徒歩１分 ★超駅近便利★ 通勤に便利な優良好環境！！】↓ 是非、お問い合わせください！！
JR_Yamanoteline グランドガーラ西新宿イースト｜新宿区西新宿5丁目の賃貸情報: 交通：都営大江戸線「西新宿五丁目駅」 徒歩 2分 山手線「_新宿駅_」 徒歩 14分 丸ノ内線「西_新宿駅_」 徒歩... #新宿駅 #山手線
tokyokablemon JR新宿駅、小田急新宿駅、京王新宿駅、新宿駅（京王百貨店前）、新線新宿駅、東京メトロ新宿駅、西武新宿駅、新宿三丁目駅、新宿西口駅、新宿御苑駅、東新宿駅、南新宿駅、西新宿五丁目駅、都庁前駅………、新宿って、駅だらけさ〜！
TabelogShinjuku カッフェ アロマティカ(イタリアン、パスタ)◆ずっと行きたかったのだけどアクセスが悪くて躊躇していました。やっと機会を取りつけて、予約して金曜のランチで来店。新宿駅からてくてく歩くと30分かかりました。しまった、素直に西新宿五丁目駅を使…
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GENKI_DONCRANE 西新宿五丁目駅がオススメだぜRT @peachgirlmomo: 大江戸線ってすごろくみたい。
7n1mjh 西新宿五丁目駅 A2出口 にいます。 (新宿区, 東京都)
osprey26kaz 西新宿五丁目駅スタンプGet! #ekiSh_sxbz7jy
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今日の一口便利メモ
特別取締役
特別取締役とは、本来取締役会決議を要する事項のうち、一定の事項について決議権限を与えられた取締役のこと。 特別取締役の過半数が出席し、その過半数が賛成した場合、重要な財産の処分及び譲受け、多額の借財に関する事項を決議することができる（会社法373条）。 特別取締役制度は、取締役会設置会社で、委員会設置会社で無い場合のみ適用される制度である。 取締役の数が多く、機動的に取締役会を開催することが困難な大会社のための制度。 旧商法では、重要財産委員会と呼んでいた。 特別取締役による議決の定めを置くためには、 ・取締役の数が6人以上であること ・取締役のうち1人以上が社外取締役であること が必要である。