東京都世田谷区千歳台５丁目4,000万円台の売一戸建-良い住まいる

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住宅購入ひとくちガイド

「第一種低層住居専用地域」が住宅地として一番人気の理由は？

住宅地としての良好な環境を維持するためのに、最も厳しい制限が設けられた地域

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良好な住環境や景観を保護するため、土地の利用目的と建てられる建物の用途・建ぺい率・容積率等の規制を設けた区域のことを「用途地域」といいます。関東圏等の都心部では、ほぼ全ての地域に用途地域が定められています。その中でも「第一種低層住居専用地域」には、環境を保護するための建物の高さ制限、建てられる建物の用途、隣地境界線からの距離、日当たりを確保するための斜線制限など、住宅地の中で最も厳しい規制が設けられています。この地域に建てられるのは、幼稚園や小学校、店舗付き住宅などの他、特別に許可されたスーパー等の施設のみです。カラオケや工場等の建設は禁止されているため、住宅地としての良好な環境が保たれます。用途地域には、「第一種低層住居専用地域」の他にも、「第二種中層住居専用地域」や「準工業地域」等があります。

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「一種低層」が人気の理由は大きく４つ。

「一種低層住居専用地域」について、特徴をまとめてみました。
絶対高さ制限

低層住宅の良好な住居環境を保護するため、、建築物の高さは10m、(または12m)以下に制限されています。
Q.これから建築される「新築一戸建て」との違いを教えてください。

建築物が日影を生じさせる場合、一定の時間以内に制限することによって、周囲の敷地の日照を確保します。
絶対高さ制限

隣地または道路の日照を確保のため、北側の敷地境界線までの離隔距離が制限されています。
建築可能な建物の制限

景観と環境を保護するため、小学校や中学校の他は、共同住宅や住宅兼店舗等の建物以外は建築できません。

本日の不動産業界ニュース

三菱地所　新丸の内ビル、都のトップレベル事業所に認定　三菱地所が保有する新丸の内ビルは、東京都の環境確保条例に基づいてトップレベル事業所の認定を受けた。 ow.ly/9cWSE

2012/02/22

本日のお役立ち不動産用語

永小作権の登記の登記事項

えいこさくけんのとうきのとうきじこう

[永小作権]の[登記]の登記事項は、[不動産登記法]59条([権利に関する登記]の登記事項の通則)に掲げるもののほか、下記のとおりである(不動産登記法79条)。

#小作料。永小作権は有償の[用益物権]であるので([民法]270条)、小作料は必ず[登記]される。
#存続期間又は小作料の支払時期の定めがあるときは、その定め。
#民法272条ただし書(永小作権の譲渡又は転貸の禁止)の定めがあるときは、その定め。
#上記2、3に規定するもののほか、永小作人の権利又は義務に関する定めがあるときは、その定め。