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| 取引形態 | 媒介 |
|---|---|
| 引渡時期 | 相談 |
| 小学校区 | 八幡山 |
| 中学校区 | 希望丘 |
| 特記事項 | - |
| 物件所在地 | 東京都世田谷区八幡山１丁目（八幡山一丁目） |
| 交通 | 京王線八幡山駅 徒歩19分（八幡山駅の物件一覧はこちら） |
| 不動産価格 | 4,880万円(税込) |
| 間取り | 3LDK+S[Sはサービスルーム(納戸)です。] |
| 土地面積 建物面積 |
75.58m2(実測) 114.21m2 |
| 築年月 | 2012-4 |
| 構造／階数 | 木造／3階建 |
| 建物現況 | 新築 |
| 駐車場／料金 | 有 |
| 地目 | 宅地 |
| 建築確認番号 | 第11UDI2T建00963号 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい／容積率 | 60％／200％ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 国土法届出 | 不要 |
| 地代／借地期間 | -／- |
| 私道負担 | -／- |
| 接道状況 | 南 5.0m(公道) |
| セットバック | - |
| 設備 | 駐車場 |
| キャッチ | 京王線「八幡山」駅で紹介可能な新築戸建。 |
| 備考 | 1号棟、車庫14.58m2含、各室6畳以上、各室収納有、対面キッチン、南側5m公道面 |
| 最終更新日 | 2012-05-19 |
| 次回更新日 | 随時 |
| 価格帯 |
八幡山駅の不動産を4000万円台で絞る 八幡山駅の不動産を3000万円以上～5000万円以下で絞る （上下1000万円で再チェック！） 八幡山駅の不動産を4700万円以上～4900万円以下で絞る （上下100万円で再チェック！） 八幡山駅の不動産を4600万円以上～5000万円以下で絞る （上下200万円で再チェック！） 八幡山駅の不動産を4500万円以上～5100万円以下で絞る （上下300万円で再チェック！） |
| 駅からの距離 |
八幡山駅から徒歩3分以内の物件 八幡山駅から徒歩10分以内の物件 八幡山駅から徒歩15分以内の物件 八幡山駅から徒歩20分以内の物件 |
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住宅購入ひとくちガイド
前面道路の幅はどれくらい必要？？「セットバック」の意味は？万が一の時に、「消防車」が入れるように、道路幅は最低4mは必要です。
建築基準法では、都市計画区域内で建物を建築する場合、建築物の敷地は幅員4m以上の道路に2m以上接することが義務づけられています。これによって、災害時のの緊急車両の円滑な通行や消火活動がスムーズに行われ、安全で快適な住環境が確保されます。
以下に、一般的な道路幅についての見解をまとめてみました。
幅員4m未満
緊急時に、消防車や救急車等の緊急車両が安全に通行して消火活動ができるために必要な道路幅の最低基準が4mとされています。4m未満の道路では、緊急車両の円滑な通行が困難な上、違法駐車等があった場合、さらに現場への到着が遅れます。
幅員4m以上9m未満
前面道路が4m?9m確保できると、車庫入れや対抗車両とのすれ違いが難なく行え、駐車場の形状や幅に関係なく、初心者でも楽に車庫入れができると言われています。また、車どおりの少ない生活道路(自宅から主要道路に出るための道路)であれば、小さなお子様でも自宅の前で安心して遊ばせることができます。
幅員9m以上
幅員9mの道路では、2車線以上、車両の通行も多い道路場合も多く、幅員9m(おおよそ8m?12m、※市町村によって異なる)以上の道路には、歩行者の安全性を考えて、歩道を設けることが義務付けられています。自宅の前でお子様を遊ばせるには危険な環境というデメリットもある反面、主要道路への接続がいいというメリットもあります。
＞＞「不動産用語辞典」へ
道路幅を4mにするために必要なのが「セットバック」です。
しかし、建築基準法が施工される前に建築された建物では、前面道路が幅員4mに満たない場合もあり、都内でも、下町など、現在でも4mに満たない道路に接する物件が残ります。こうした道路に接する土地に建築物を建てるために必要なのが、「セットバック(道路後退)」です。セットバックとは、現況4m に満たない道路に接する土地に新たに建築物を建てる場合、現在の道路中心線から2m道路境界線を後退して建築物を建てることをいいます。そうすることで、将来的に隣地や向かいの敷地を含め、幅員4mの道路を確保しようというのが目的です。セットバックした部分は、私有地として扱われ、将来的に周辺の全ての敷地のセットバックが完了するまでは、花壇等をつくることも可能です。また、建蔽率・容積率算出の際に土地面積として扱われるか、固定資産税が免除されるか等は、市町村によって異なりますので、契約時に確認されることをおすすめします。
本日の不動産業界ニュース
（続き）宅建業者が当該地盤についてどこまでの説明責任を追うのかについてのガイドラインはまだ出来ていませんが、売買後にどんなトラブルに巻き込まれるのか、そのリスクを少しでも軽減するために、今から地盤調査のノウハウを身につけておくべきです。
2011/06/29
本日のお役立ち不動産用語
| 修繕積立金 | しゅうぜんつみたてきん |
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[マンション]等の[区分所有建物]において、一定年数ごとの計画的な[大規模修繕]や、災害等による不測の修理に備えて、毎月の管理費とは別に積み立てておく資金のこと。 [長期修繕計画]に則って、必要な費用を予測した上で適切な金額に設定するのが望ましい。 分譲マンションでは、あらかじめ分譲業者が修繕積立金の額の案を用意し、それを参考にして[管理組合]で決定する場合が多い。 |
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物件地域のつぶやき
takashima_ts 京王線八幡山駅から徒歩５分のファミ... 14.5万円 2LDK #hatosanjp
Jigetan 府中へお出かけ ( 京王線 八幡山駅 ) #tspot
Mezase2 八幡山駅で元藤枝明誠高等学校32HR31番バスケットボール部所属背番号5！現明治大学法学部バスケットボール部所属八幡山寮住み地元は奈良県の吉本健人と遭遇！突然すぎて食べてたとろろ蕎麦のとろろ目に入ったわっ！今度飯でも行こうぜ（＾Ｏ＾☆♪
hoseiwizards 明日は新人戦チームの練習試合です！▼VS日本大学 12：30トスアップ予定▼会場:日本大学 八幡山 総合体育館(京王線八幡山駅[各駅停車利用]下車 徒歩15分)
uzakiroH 八幡山駅 (Hachimanyama Sta.) にいます。 (杉並区, 東京都)
paul_paul_m @deenomi_iddd 八幡山駅発の各駅停車新宿行きです！！w
fujimura3 0851各駅停車新宿行き (@ 八幡山駅 (Hachimanyama Sta.) w/ 3 others)
tmw からあげでも食って帰るか (at 八幡山駅 (Hachimanyama Sta.)) —
realesatatenews 区分マンション マイステージ上北沢２ 4階部分 東京都世田谷区: 価格：820万円、利回り：9.21%、構造：RC、築年数：1992/06、交通：京王線 八幡山駅 徒歩3分,京王線 八幡山駅 徒歩6分、特徴：・利回り9.21...
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may5858 セブンイレブン 八幡山駅北口店 にいます。 (杉並区, 東京都)
y_uchino91 @taopaipai02 予定通り22:30八幡山駅で！！
holy12blue 八幡山駅 (Hachimanyama Sta.) にいます。 (杉並区, 東京都)
shibayama_3618 八幡山駅横で停車。こんなところが、京王らしさ。
今日の一口便利メモ
コーポレートブランド
コーポレートブランドとは、製品やサービスのブランドではなく、企業名そのものに対するブランドのこと。 企業ブランドと呼ばれることも多い。 コーポレートブランドは、その企業が持つイメージや信頼度からなり、企業の重要な競争力の源泉の一つとされる。 コーポレートブランドに対し、製品に対して設定されるブランドを製品ブランド、プロダクトブランドと呼ぶこともある。